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銀湖推花園特色戶
意向呎價8000
文章日期:2009年6月4日

【明報專訊】烏溪沙新盤「銀湖‧天峰」一周極速售逾1700伙後,發展商信置(0083)主力促銷面向會所園林泳池、附連私家平台花園的「迎湖花園大宅」特色戶,意向呎價7500至8000元,估計「起步價」500餘萬元起。

銀湖‧天峰方面,信置現開始催谷屋苑的特色戶型,信置營業及市場部總經理劉貴玉說,屋苑設有53個5樓連平台花園的「Lake Garden」特色戶,當中25伙屬面向會所泳池及園林花園,所以再命名為「迎湖花園大宅」(室內面積699至920方呎、平台花園108至1429方呎),此類單位之前已售4伙,現時意向呎價為7500至8000元。

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銀湖複式意向呎價逾萬
2009 年 06 月 04 日 (Thu)  

(星島日報報道)新盤銷情持續,其中信和烏溪沙銀湖.天峰,續成市場焦點,發展商表示,開售至今累沽一千七百伙,佔整個項目近八成單位;而連日來該盤特色單位已接獲多宗查詢,而發展商昨日介紹該盤頂層複式戶「Lake Sky」,意向呎價逾一萬元。

  信和營業及市場部總經理劉貴玉表示,系內銀湖.天峰單位,日前已全綫提價百分之二至五,該盤開售至今已累售一千七百伙,佔整個項目近八成,其中第一及六座的A、B室,面積逾二千方呎單位已推出,並錄多宗成交;此外,該盤特色單位連日來已接獲多宗查詢。

  劉貴玉續稱,除Lake Palace及Lake Villa外,該盤亦設另一款頂層複式特色戶Lake Sky,涉及共十四伙,面積介乎一千六百八十五至二千五百八十二方呎,目前意向呎價為逾一萬元,預期售價逾一千七百萬元。

  此外,該盤另外兩款頂層複式特色戶,包括七伙連獨立泳池大宅Lake Palace,面積二千三百六十二至三千二百六十五方呎,而該類單位早前已錄成交,以每方呎價一萬三千五百元售出。

  另一款連花園的頂層複式戶Lake Villa,項目僅提供十一個同類單位,面積二千零九十七至二千五百三十七方呎;早前其中一伙二座頂層Lake Villa已以每方呎約一萬二千二百元售出,以面積二千二百六十六方呎計,售價逾二千七百萬元。

  劉貴玉又指,除頂層複式特色單位外,該盤亦設五十三伙連私人花園特色戶Lake Garden,當中二十五間為「迎湖花園大宅」,面積六百九十九至九百二十方呎,另連面積一百零八至一千四百二十九方呎花園,戶戶享湖景;該類單位早前已錄約六宗成交,成交呎價介乎約七千五百至八千元水平。

  據了解,Lake Garden特色單位,主要可分為湖景及海景兩種,面積由六百九十九至二千四百一十六方呎;連同上述湖景特色戶成交,該類特色戶已錄最少十宗成交,向海單位的呎價,普遍約八千元。

  事實上,有代理指出,由於同區面積較大的單位供應較為罕有,尤其是全新單位,故該盤二千方呎以上單位,以及特色戶,推出後頻頻錄有意買家查詢;而發展商早前曾指出,該盤特色單位,只會以洽購的形式推出,予有意買家出價洽購,並會保留部分單位,至入伙後才以現樓形式推售。

  另一方面,該盤示範單位及售樓處,昨日繼續開放予參觀,市場消息指,該盤昨日最少再錄十宗成交,買家普遍以用家為主,而由傍晚時分起,參觀人數開始陸續增加,當中包括外籍及內地睇樓客;消息又指,昨晚繼續有買家出價洽購特色單位。

  中原營業董事麥成輝表示,該行買家中,佔七成選用即供減樓價百分之四的付款方法,反映買家中以用家為主,並看好鐵路概念,加上日前銀行調低存款息率,故趁機購入單位自用。

  位於烏溪沙的銀湖•天峰由七幢物業組成,共提供二千一百六十九個單位,標準單位面積由六百九十五至二千四百一十六方呎,由兩房、三房、四房及四房雙套房間隔均可供選擇,每戶均設有特大環保露台及工作平台,並面積達三十六萬方呎會所。

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銀湖加推4房大單位
文章日期:2009年6月5日

【明報專訊】過去一周累積售出逾1700個單位的烏溪沙「銀湖‧天峰」,發展商信置(0083)除推出連平台花園的特色戶,接受買家洽購之外,現時主力催谷第6座面向西貢赤門海峽,面積2416方呎的4房「銀湖大宅門」大單位,呎價介乎(低層)6411元至(高層)1萬餘元。

信置營業及市場部總經理劉貴玉說,銀湖‧天峰的特色大戶除開始接受洽購外,集團目前亦會催谷第6座的2416方呎B單位(總數42個),此款戶型採4房(雙套房)設計,命名為「銀湖大宅門」。信置已推出19個「銀湖大宅門」,並賣出最少8個(最高呎價8600多元)。現可供售的另外11伙,呎價由6411元(6樓)至逾1萬元(66樓)不等。

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本帖最後由 mikasa 於 2009-6-7 12:30 編輯

銀湖.天峰低息樓按首年1.28%
2009 年 06 月 06 日 (Sat)  

(星島日報報道)新盤頻頻以低息按揭吸客,信和旗下烏溪沙銀湖.天峰,夥拍星展為買家提供首年定息一點二八厘優惠,該盤本周末繼續推售,並再度加推十七伙,平均呎價約五千五百元,而一座A、B室「銀海大宅」的呎價約五千二百三十六至七千七百九十八元。

  信和營業及市場部總經理劉貴玉表示,該盤夥拍星展銀行,為買家提供首年定息一點二八厘樓按優惠,為全城最低,其後全期息率為P減二點七五厘,並免除約值二千元手續費,貸款上限為樓價九成半,最低貸款額為二百萬元。

  銀湖.天峰大單位受追捧,劉貴玉指出,其中一座A、B室銀海大宅,面積分別為一千八百七十三及二千零九十一方呎,為四房兩套設計,共有六十六伙,累售至今已沽出四十九伙,達七成半,成交呎價由五千二百三十六至七千二百六十二元不等,現時餘下可供洽購的銀海大宅,呎價約五千二百三十六至七千七百九十八元。

  該盤於本周末將繼續開售,日前再度加推十七伙,均為第一及第六座E、F室,面積介乎六百九十五至九百九十七方呎,平均呎價約五千五百元。中原營業董事黃澤文稱,該盤昨日再添約十宗成交,其中六座高層A室,面積二千零五十二方呎,獲區內換樓客斥資約一千四百三十萬元購入,呎價約六千九百六十九元。

  美聯董事布少明表示,銀湖.天峰開售至今,通過該行入市的買家,用家比例約六成,長綫收租亦有約兩成半,約一成則認為該盤中短綫升值潛力高而入市;買家分布方面,有約四成屬於港島及九龍區的買家,反映該盤客源比例廣,具備投資及自用的優勢。

  布氏又指,目前是零息時代,存息、按息低企,資金轉投樓市,買樓收租、保值的「磚頭文化」更備受重視,該盤屬海景「世界盤」,推出後隨即引出實力投資者大手購入單位,繼早前有投資者大手購入多個單位後,新近又再錄得大手成交,一名本來打算購入一個單位的投資者,了解該盤優勢後,最終決定加碼,斥達二千六百萬元購入三個七座極高層單位作長綫持有。

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新盤昨銷情穩錄27宗成交
2009 年 06 月 07 日 (Sun)  

(星島日報報道)新盤經過一輪「搶攻」,銷售回復平穩,昨日約錄二十七宗成交,當中信和烏溪沙銀湖•天峰銷情繼續領先,昨日更加推三十二伙,入場費由五百七十七萬八千元起。另外,新世界元朗翹翠峰,昨日亦連錄成交。

  信和營業及市場部總經理劉貴玉表示,旗下烏溪沙銀湖•天峰,昨日繼續錄得不俗的睇樓量,而有見銷情持續活躍,發展商遂再加推三十二伙,分布在第一、第六及第七座,面積由九百九十九至二千零九十一方呎,入場費由五百七十七萬八千元起。

  市場消息指,剛過去周一至周六,該盤已錄約一百伙成交,該盤至今累計售出單位已達一千七百伙,佔整個項目近八成單位。價單顯示,加推單位平均呎價約六千三百五十元,當中包括以大單位開則的「銀海大宅」,涉及兩伙,位於第一座的五十五樓A及B室,面積由一千八百七十三至二千零九十一方呎。

  資料顯示,銀海大宅以四房兩套設計,一座A、B室共有六十六伙,至今已售出約五十伙。劉貴玉續指,該類單位近日並再錄成交,為一座中層B室,面積約二千零九十一方呎,成交價約一千三百萬元,平均呎價約六千二百元。

  另外,該盤所提供八十四伙位於六座A及B室的「銀湖大宅門」,近日亦頻錄成交。劉貴玉指,包括六座中層A室,面積約二千零五十二方呎,以一千五百萬元成交,平均呎價約七千二百元。

  市場人士指,昨日樓盤再錄得約十宗成交,當中亦包括銀湖大宅門單位。記者現場所見,該盤昨日人頭湧湧,售樓廠內不乏一家大小的睇樓客,有睇樓客表示,除了參觀示範單位外,亦特地來了解該盤所處的馬鞍山區環境等資料。

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銀湖‧天峰 設4100呎「生態湖」
文章日期:2009年6月7日

【明報專訊】潮流興環保,近期熱賣的「銀湖‧天峰」亦大打「環保牌」。發展商信置(0083)營業及市場部總經理劉貴玉表示,集團今次耗資超過1000萬元,為屋苑及住客會所,引進多項環保元素,其中水面面積逾4100方呎的「生態湖」,更有可能是本港屋苑的首創。

劉指出,銀湖‧天峰的設計意念是「綠色生活」,當中最重要的環保設施是會所內、水面面積逾4100方呎的「生態湖」,發展商會在湖內飼養多種魚類和植物,透過自然生物過濾系統,不用化學加工,令魚類及水種植物可於恍如天然生態的環境下成長。

收集雨水 灌溉屋苑植物

此外,屋苑範圍內種植了700棵樹木,並在石牆、會所天台遍植各種植物及時花,在高樓大廈中營造出盎然的綠意之餘,也能吸收熱能,從而節省空調使用量。而雨水亦會被有系統地收集,再用作灌溉植物。軟件方面,劉貴玉指屋苑將來入伙後,管理部門有機會組織西貢生態旅行團,讓住戶更了解香港的自然環境。

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銀湖‧天峰 設4100呎「生態湖」
文章日期:2009年6月7日

【明報專訊】潮流興環保,近期熱賣的「銀湖‧天峰」亦大打「環保牌」。發展商信置(0083)營業及市場部總經理劉貴玉表示,集團今次耗資超過1000萬元,為屋 ...
mikasa 發表於 2009-6-7 12:30


確係有噱頭!
LS都好似係全港第一個樓盤O係同一幢樓裡, 上下半幢有唔到o既則.

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新盤穩銷 兩日沽近百伙
2009 年 06 月 08 日 (Mon)  

(星島日報報道)新盤急銷後「回氣」,惟交投依然穩健,各主要新盤於過去兩日約錄得九十二宗成交,信和烏溪沙銀湖.天峰繼續領先,約錄得三十二宗成交,並以大單位為主,而恒基旗下上水御景峰及新世界元朗翹翠峰等多盤亦連環錄得成交,銷情向穩。

  信和烏溪沙銀湖.天峰細單位幾近沽清,近日成交以大單位為主,市場人士指出,該盤於過去兩日約錄得三十二宗成交,其中「銀湖大宅門」售出四伙,呎價約六千六百至七千元,「銀湖大宅」則沽出八伙,呎價約五千三百至七千元。

  特色戶繼續受到追捧,一名買家斥資六百六十八萬五千元,購入五座「迎海花園大宅」,面積九百五十五方呎,連六百零四方呎花園,每方呎造價達七千元,據了解,銀湖.天峰開售至今已累積沽出近一千八百伙。現場所見,昨日該盤吸引甚多睇樓客到場,市場人士估計,兩日的人流量超過五千人。

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本帖最後由 mikasa 於 2009-6-8 10:32 編輯

銀湖•天峰售樓書疑呃人
環保團體踢爆 山景海景只是樓景
2009年06月08日

【蘋果日報訊】樓盤廣告及售樓書中畫家繪出的景致,大部份原來是美麗的粉飾,與現實環境差天共地。環保組織「環保觸覺」踢爆,地產發展商在樓盤宣傳刊物引用「畫家筆下的圖片」,如馬鞍山的「銀湖.天峰」及將軍澳的「日出康城」兩個新樓盤,描繪成背山面海、擁有毫無阻擋的景觀。不過,發展商未有在售樓書交代附近已落實的規劃發展,稍後新建樓宇將令海景變成樓景。

港鐵及信和推出的馬鞍山烏溪沙站上蓋物業銀湖.天峰正式開售,吸引不少準買家觀看示範單位。環保觸覺昨指出,該樓盤的廣告宣傳及售樓書均引用一幅畫家繪成的模擬圖片,交代樓盤附近的環境,從圖片所見,該處是一個背山面海、景觀全無阻擋的怡人景致。售樓書內並未有樓盤附近的實景圖,也只有英文版本才附錄樓盤一帶的分區計劃大綱圖。

環保觸覺指出,現實中的銀湖.天峰卻未盡是背山面海的環境。樓盤向山的一方,是已落成多年的翠擁華庭,全數 12座、每座約 30層的樓宇,已遮蓋銀湖.天峰低至中層的山景。至於對海的落禾沙地盤,發展商恒基地產已獲得城市規劃委員會及屋宇署審批,將興建全數 25幢樓高 10至 32層高住宅,最近銀湖.天峰的樓宇皆逾 30層,高達 60%銀湖.天峰單位的海景將被遮蓋。
長實將軍澳的日出康城樓盤,率先推出的內陸期數「首都」及「領都」,其宣傳品表達出背山面海的景致,銷售時有海景賣點。
環保觸覺踢爆,整個日出康城項目樓宇總數達到 50幢,每幢樓高約 50層,當臨海的期數陸續建成後,內陸期數的海景亦將被全數遮蓋。該會也特別指出,長實的宣傳品未有提及屋苑毗鄰堆填區,對堆填區的垃圾臭味也隻字不提。

地產經紀回答涉失實
環保觸覺主席譚凱邦表示,曾親身到銀湖.天峰售樓處,以買家身份向多名地產經紀查詢日後附近發展情況,得回的答案卻不盡不實,有經紀更指「將來你驚冇海景,但係會多番人哋嘅園景。」但樓盤的報價表,清楚列出一個約 700平方呎的向海單位,售價達 357萬,樓價較沒有海景的同等面積單位高出達 37萬元。他批評地產發展商的宣傳及銷售手法有誤導之嫌,要求政府硬性規定售樓書中需刊載附近的實景圖,以及列明 200米範圍內已批核的發展項目資料。
公民黨立法會議員梁家傑指出,業主日後要訴訟追究,法庭也不會接受售樓書的模擬圖片為證供。他認為政府應訂明發展商在售樓書清楚列出各樣規劃參數,並須公開展示實體樓盤及四周環境模型,供買家參考。有質疑的買家也可主動向城規會秘書處,查詢不同區域的規劃發展圖。

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我完全同意您講法, o係樓宇參考書的繪圖, 連T7, 翠擁 及落禾沙都無記下. 我細心一看繪圖, 發現畫家用一堆綠色遮掩o左LS 附近o既不雅景觀.

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