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銀湖天峰平台花園的業主要爭取合理權益

銀湖天峰平台花園的業主要爭取合理權益

我一家五口(包括两名小孩和年長的家姑)入伙銀湖天峰的五樓平台花園單位近半年,可是,我們受到大廈公契(Deed of Mutual Covenant)多項不合理條款、不公平的制度和不可接受的管理措施所限,令我們不能安全和快樂地使用平台花園。例如:

   1. 發展商從未有提供大廈的公契給業主查閱,更沒有指出當中的一些條款會令業主不能合理地使用平台花園。這是一個不公平的買賣!
   2. 管理處的裝修指引亦沒有指出業主要遵守大廈公契的限制,但是,管理處卻在業主入伙後訓令業主要拆除在平台花園上的裝修,令業主蒙受不必要的損失和精神困擾。
   3. 大廈公契的多項限制中,其實列明若沒有管理處經理批准(without prior consent of the Manager)方為不可。但是,管理處經理刻意出除此字句,完全不理會申請的理由,否決所有申請。
   4. 入伙以來,平台花園業主飽受高空擲物(數十次的擲物包括燃燒中的煙蒂、吃餘的生菓、用後的紙巾、廢紙、衣架、膠罐及鋁通等等)。最近,有家人幾乎給高空鋁通擲物所殺死,但管理處只是報警了事,完全沒有任何跟進改善的工作,令高空擲物繼續不斷發生。
   5. 昆蟲和蚊的滋生,令小孩長期受傷害。但管理處卻否決本人申請自行安裝滅蚊設備,完全不考量環境健康的因素。
   6. 其它:不能盡錄!



雖然,五樓平台花園單位的呎價通常要比六樓同座向單位貴7-8成,但是我們 的權益沒有得到充分保障。希望各平台花園單位業主能聯合起來向發展商及管理處爭取。請出席7月6日晚上的業主大會或電郵本人(karenyiu1179@gmail.com)以便日後商討對策。另可在以下(銀湖天峰業主討論區 » 銀湖天峰管理意見區)討論:

http://www.thelakesilver.com/forum-19-1.html


銀湖天峰五樓平台花園的一名業主

Karen Yiu

支持你, 希望你盡快可以安心使用花園

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百份百支持你, 希望每個用戶都有公德心, 不要亂拋垃圾到平台, 這對平台住戶很不公平!!!!!

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不贊成, 此加建申請, 理由如下:
1. 現申請人仕在購買平台單位時已知平台在大廈公契上註明不許加建. 他們在購買平台單位時理應已考慮有高空擲物及其他風險評估, 現不應以此理由要求加建.
2. 高空擲物不只影?平台戶, 各分層單位平台, 工作露台亦有受高空擲物滋擾, 如此, 申請一經批核, 相信不只銀湖天峰各住戶也提出加建申請, 一經報導, 全港有平台住戶或有工作露台住戶也會以受高空擲物滋擾為由, 提出加建申請, 換言之, 將可建樓面面積規限廢除;
3. 如容許申請, 是否與大廈公契條文有抵觸, 如因加建部份引致公眾或第三者損失, 亦因規劃處已批此加建, 最終要全屋苑各住戶承擔此附加法律索償風險, 是否公平?
4. 高空擲物滋擾可以用其他方法解決, 如安裝攝影机(由高處向下拍攝或由低處向上等方法, ; 或宣傳公德心, 或 供舉報熱線, 如發現可送官究治;
5. 加建後上蓋的清潔由屋苑管理處或該上蓋擁有人負責? 因己經規劃處批准, 但大廈公契上沒有此註明公眾地方. 如由屋苑管理處負責清潔責任, 等同要屋苑各住戶增加承?責任(如清潔時發生意外做成公眾或第三者損失)

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平台戶加建所謂 "行人上蓋" 屬自私行為,你知唔知會影響6/F甚至7/F景觀?你買樓時應知道有這風險,你買是代表你肯承受這風險,如果承受不少不如賣左佢好過了!唔通人地住6樓就要幫你清理垃圾?仲有,買樓樓價已按地積比率計算,而家想用屋苑所餘地積比率變作私人擁有???

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銀湖天峰平台花園的業主要爭取合理權益

我一家五口(包括两名小孩和年長的家姑)入伙銀湖天峰的五樓平台 ...
paklam 發表於 2010-7-5 17:12


根本一大堆歪理,按什麼平台業戶聯盟諒解信指出,既然跌落黎有菜刀/鐵通/餐刀/磚塊,斗膽一問...申請玻璃上蓋不是更危險嗎?

你第一點說是一個不公平的買賣,強烈建議你向發展商付諸法律行動,回購你的單位,可讓你一家五口尋找新天地過著快樂的生活

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這個Karen Yiu個名好熟,邊道見過咁。

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這個Karen Yiu個名好熟,邊道見過咁。
CHUSIR 發表於 2013-8-26 11:50


相信唔會係我地既專貴業委副主席吧!因為佢係座代表,理應以所有業戶利益為出發點,絕唔會只為自己平台戶服務的!

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1)你入伙兩年,買的時候已有大廈公契,你不看清楚就買?
2)平台單位,差不多每個大廈都有你講的問題,但你的問題要樓上單位為你承擔?太自私了。

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其中一位申請人是業主委員會的副主席,會否因此出現角色衝突,導致業委員反而對這個影響2千多戶的重要問題反而好像很低調而沒有向各單位查詢意見或提示各業主,建議有角色衝突的代表自動辭職!

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