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本帖最後由 ElsaLi 於 2013-9-13 19:18 編輯

雖然換咗個人答,但依舊係幫管理財團講說話,慢慢換啦,你地受薪翻工大把員工,哈哈哈!

按你咁講我仲開心,你話入則即係有shares啦,我地屋企冇細到,會所同公共地方照用,但就由交1/1000管理費變做1/2000管理費,比人加個篷,保障咗鄰居生命財產安全,仲可以防止財團第日用乘餘地積比喺我地前面起高樓,我舉腳贊成忝啦!哈哈,sorry,你絕對唔白痴,你當人白痴姐,幫財團打壓我地小業主代表,好令人反感,知嘛?

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ElsaLi, 我一點也不覺得自己是幫管理處說話, 我仍然是lutetam, 沒有換人, 我是銀湖天峰的業主. 你可能有茫想症, 建議你盡早睇醫生, 日後個病嚴重左影響到家人便唔好.

管理費是按單位面積尺數計算, 不是按地積比率. 你的單位積比率細了, 但面積尺數是加大了. 因為加建的面積會溶入公共空間, 即是單位總尺數加大了, 但實用面積不變, 實用面積比率下降. 先不說加建後管理支出會增加, 單是尺數大了已經要加管理費了.

因此問題又回到何解要屋苑大部份住戶分擔平台戶的加建支出?
此次加建申請跟本是不符合屋苑的公眾利益. 大家質疑業管會是有道理的.
其實管理處對平台戶的高空擲物投訢一事沒有改善, 大可提出換管理公司, 我相信一定過半業主同意. 同時成立業主立案法團, 管理必定會比較完善及費用必定下調.

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本帖最後由 ElsaLi 於 2013-9-17 18:32 編輯

首先,厳格嚟講,管理費是按管理份數,不是按呎計,呎計法是一般令人較容易明而製造出嚟嘅講法。其次,管理份數已於公契注明,所以不存在邊個比多咗比少咗,因為公契不會更改,請停止用你嘅無知/有意去誤導公眾,多謝合作。再者,在財團爪牙當道嘅世代,業委會某個人代表幾十戶做少少嘢已經比人洗版式狂吠,好難想像如果有人話要成立法團或者換管理公司會變成點,佢比買起都似,大家有眼睇,衣家已經係比人網上追殺緊啦。

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ElsaLi, 我建議你真是找個醫生check下你是否有茫想症.

首先我嚴證聲明, 我不是什麼財團爪牙. 二) 那業委會代表其他人申請, 而他/她本身是平台也沒有問題, 但申請前要公告全屋苑, 說明申請原因及會有什麼影響, 責任誰屬. 可能有些問題是他/她自己也不知道. 因此現在被人質疑是很正路的事. 三) 如果出通告要求申請立案立團會被買起, 會被網上追殺, 我第一個去報警. 四) 如果出通告要求申請立案立團沒有半住戶贊成, 我在大堂門前絕食120小時都可以.

ElsaLi, 你誤會大家反對此事的原因, 你誤會大家指責業委會的原因. 我反而覺得管理處是歡喜平台加建, 因為管理成本必會增加, 管理成本增加等於她們的收入增加. 管理處收入是按管理成本支出中的百分比計算.

說回管理費, 管理份數也是由地積比率換算, 地積比率有變, 管理份數也會變. 加建的部份是歸公家地積或是那單位地積? 這點沒有人出來說清楚, 我相信申請人自己也不知道.

ElsaLi, 你似是對申請人十分熟識, 你叫他/她向全屋苑解釋清楚再申請吧.

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份數已注明了在公契,不可以變,除非100%業主贊成,只要有一個車位又或是一個單位反對便變不了,全苑連車位幾千個業主,等於不可能的任務,所以你胡亂扯去管理費度係錯誤訊息。

至於誰是誰非,大家有各自立場,可以各自表述,但你唔需要佔咗半個討論區咁追著話人,如果唔係我都唔會話你,和諧啲啦,大家鄰居,相哎唔好口。

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你對, 的確有少許誤導. 我又詳細少許說明一下.
總樓面面積 = 地積比率 x 建築地盤的面積.
建築地盤的面積 = 大家在傳單上紅色線範圍內.
銀湖的地積比率應是6.5~8倍, 這是法例上限. 因時間問題, 我不詳細找出正確地積比率, 詳見以下
http://www.pland.gov.hk/pland_tc ... l/ch2/ch2_tbl_1.htm
現在申請加的是 "總樓面面積". "建築地盤的面積" 不變, 地積比率也應沒有用盡. 增加 "總樓面面積"是合法申請.
現在問你 ElsaLi, 管理費是依什麼計算? 我了解是每單位面積 X 2.1/呎. 我算加大的面積只計入申請加建單位, 兩次申請共551.65平方米 = 5937.9112平方呎, 管理費每月合共$12469.6135. 這萬二蚊是否可足夠cover之前我提出的幾項費用? 多出的支出便要全屋苑承擔, 合理嗎?

ElsaLi, 我正正經經地表達意見, 你用 "白痴仔", "財團抓牙", "狂吠" 這些低俗字眼罵我, 你現在跟我說要 "和諧", "大家鄰居, 相哎唔好口"?
你不只有妄想症, 還有思覺失調. 睇下醫生吧.

我不再回覆你這個低俗鄰居. 反正大家都明白加建會產生什麼問題, 申請也拒絕了.

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管理費用你單位管理份數計算,即是你單位投票時嗰個number份數,歡迎去問問你管理處朋友求證一下,所以冇得改,亦唔會要多交錢,明未?

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現在沒有加建沒有改, 當然不變. 加建後你可以確定管理費不變嗎?

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不變,因為公契列明每個單位份數不變,醒未?誤導夠未?

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